Πλήρης απαλλαγή ή έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 

Η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται σύμφωνα με την τελευταία φορολογική δήλωση.

Ως συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα θεωρείται το άθροισμα του συνολικού εισοδήματος (πραγματικού ή τεκμαρτού) του συζύγου, της συζύγου και των ανήλικων εξαρτώμενων τέκνων.

Τα εισοδήματα των τέκνων συναθροίζονται με αυτά των γονέων, καθώς και του συνολικού φορολογητέου εισοδήματος των εξαρτώμενων τέκνων που έχουν υποβάλει ατομική δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Έκπτωση ΕΝΦΙΑ 50%

Πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι προϋποθέσεις :

1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να είναι κάτω από 9.000,00€ προσαυξημένο κατά 1.000€ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2. Το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων (υπόχρεου, συζύγου και εξαρτώμενων μελών) να μην ξεπερνάει τα 150 τ.μ.
3. Το σύνολο της αξίας των ακινήτων όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην υπερβαίνει το ποσό των 85.000 για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή την σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
   Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Έκπτωση ΕΝΦΙΑ 100% 

Πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι προϋποθέσεις :

1. Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους να είναι μικρότερο ή ίσο με 12.000,00 ευρώ προσαυξημένο κατά χίλια (1.000) ευρώ για τον ή την σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
2. Το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων (υπόχρεου, συζύγου και εξαρτώμενων μελών) να μην ξεπερνάει τα 150 τ.μ.
3. Τα εξαρτώμενα τέκνα είναι τρία και άνω, ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του έχει αναπηρία σε ποσοστό ογδόντα τοις εκατό (80%) και άνω.

Μείωση ΕΝΦΙΑ 10% ή 20%

Για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές (οπωσδήποτε πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα) , παρέχεται έκπτωση :

• 20% εφόσον η αξία ακίνητης περιουσίας είναι έως 500.000€
• 10% εφόσον η αξία ακίνητης περιουσίας είναι άνω των 500.000€

Η μείωση ΕΝΦΙΑ δίνεται μόνο σε κατοικίες και λαμβάνονται υπόψιν οι κύριοι και οι βοηθητικοί χώροι, ενώ η ασφάλιση αφορά το προηγούμενο έτος.

Η έκπτωση χορηγείται μετά από αίτηση κάθε χρόνο και ηλεκτρονική διασταύρωση των στοιχείων. Αίτηση χορήγησης μείωσης ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών εδώ

Σημαντικές παρατηρήσεις για τον ΕΝΦΙΑ:

Το ποσό από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, προκύπτει από την εικόνα της περιουσιακής κατάστασης που είχε δηλωθεί στο Ε9 την 31/12 του περασμένου έτους. Συνεπώς εάν κάποιος προέβη σε πώληση κατοικίας μέχρι τις 31/12, δε θα πληρώσει καθόλου ΕΝΦΙΑ την επόμενη χρονιά για αυτό το ακίνητο.

Για να λάβουν τις ανωτέρω εκπτώσεις, οι φορολογούμενοι έπρεπε να είχαν υποβάλλει εμπρόθεσμα τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους

Η αναπηρία του υπόχρεου και της συζύγου λαμβάνεται από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του οικείου φορολογικού έτους ή από τα αρχεία των Κέντρων Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕ.Π.Α.)

Δεν χορηγείται έκπτωση σε φορολογικό κάτοικο εξωτερικού.

Δεν εκδίδεται πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου Ε.Ν.Φ.Ι.Α. σε φυσικό πρόσωπο που έχει αποβιώσει έως και την 31/12, με την προϋπόθεση ότι ο θάνατος έχει δηλωθεί στο μητρώο μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της πράξης (εκκαθαριστικό Ε.Ν.Φ.Ι.Α.)

Υποβολή τροποποιητικής δήλωσης και διόρθωση του Ε9

Για όλες τις περιπτώσεις που δεν υπολογίστηκε η έκπτωση του φόρου εφόσον πληρούνταν οι προϋποθέσεις του νόμου, αλλά και για περιπτώσεις διαφωνιών αναφορικά με την αξία των ακινήτων, κ.λπ., οι φορολογούμενοι μπορούν να προβούν στις σχετικές διορθώσεις υποβάλλοντας όπου απαιτείται τροποποιητικές δηλώσεις εισοδήματος ή περιουσιακής κατάστασης ακινήτων Ε9.

Η διόρθωση του Ε9 για τα λάθη στον ΕΝΦΙΑ υποβάλλεται ηλεκτρονικά. 

Σε περίπτωση υποβολής εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) , πρόστιμο επιβάλλεται στην εισαγωγή νέου ΑΤΑΚ, και όχι στη μεταβολή η διαγραφή.

Προσφυγή κατά του ΕΝΦΙΑ

Εάν έχουν διαπιστωθεί λάθη ή σε περιπτώσεις αμφισβήτησης της φορολογητέας αξίας ακινήτων, ο φορολογούμενος θα πρέπει να υποβάλλει αίτηση στην αρμόδια Δ.Ο.Υ.
Ο υπόχρεος εφόσον αμφισβητεί το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, οφείλει να υποβάλει στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. ενδικοφανή προσφυγή με αίτημα την επανεξέταση της πράξης στο πλαίσιο διοικητικής διαδικασίας μέσα σε 30 μέρες από την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ.

———-

Θέμης Αξιώτης

Φοροτεχνικός Α’ τάξης

MBA Σύμβουλος Ίδρυσης Επιχειρήσεων

Σύγχρονο Λογιστικό Φοροτεχνικό γραφείο Θεσσαλονίκη – PKP IKE 

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθύνεστε στο [email protected] ή μέσω φόρμας επικοινωνίας

-Online συμβουλευτική

Αξιοποιήστε την υπηρεσία online συμβουλευτικής για να λύσετε φορολογικά θέματα και απορίες και για να σχεδιάσετε σωστά την έναρξη της επιχείρησης σας.

  Ραντεβού συμβουλευτικής

-Start My Business.gr – Σεμινάριο έναρξης επιχείρησης

Ο πιο πλήρης οδηγός για τη δημιουργία νέας επιχείρησης από το μηδέν μέσα από ένα online σεμινάριο με όλα τα σημαντικά θέματα για την έναρξη επιχείρησης και την ίδρυση μιας εταιρίας για να ενημερωθείτε κατάλληλα για το φορολογικό και νομικό πλαίσιο της σημερινής αγοράς.

  Δείτε πληροφορίες και παρακολουθείστε το σεμινάριο

Δείτε περισσότερα άρθρα για έναρξη επιχείρησης και φορολογικά θέματα

• Φορολογία ατομικής επιχείρησης 2026

• Πως θα κάνετε έναρξη ατομικής επιχείρησης – Όλη η διαδικασία

• Οδηγός επιλογής νομικής μορφής κατά την έναρξη επιχείρησης

• Ενέργειες και εργαλεία για την οργάνωση και κάλυψη της επιχείρησης

• Οδηγός τήρησης βιβλίων και Mydata

• Ίδρυση Ομόρρυθμης εταιρίας (Ο.Ε.) – Ετερόρρυθμης εταιρίας (Ε.Ε.) – Διαδικασία

• Σύσταση Ι.Κ.Ε. – Διαδικασία ίδρυσης – Κόστος – Δικαιολογητικά

• Σύσταση ΙΚΕ ή ΟΕ; Φορολογία επιχειρήσεων

• Επιχείρηση με έδρα το σπίτι. Τι ισχύει;

• Τι χρειάζεται για να ξεκινήσεις μια νέα επιχείρηση

• Ίδρυση εταιρείας : Συγκριτικός πίνακας επιλογής νομικής μορφής με παραδείγματα φορολογίας

• Πως θα μειώσετε τον φόρο και τον ΦΠΑ για την επιχείρηση σας

• Πληρωμή ΦΠΑ. Πότε επιβάλλεται ΦΠΑ; Τι χρειάζεται για απαλλαγή ΦΠΑ;
  

• Πως φορολογούνται τα εισοδήματα από ενοίκια ακινήτων

• Φορολογία στα εισοδήματα από μισθώσεις airbnb – Τι ισχύει

• Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από το εξωτερικό – παγκόσμιο εισόδημα

• Διαδικασία και ενέργειες κληρονόμου μετά το θάνατο συγγενικού προσώπου

• Εργοδοτικές υποχρεώσεις και απασχόληση προσωπικού – Μισθοδοσία εργαζομένων